Положениями Закона о кадастре[i] и Закона о регистрации[ii] предусмотрен государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости в «упрощенном порядке».
Такими объектами недвижимости могут являться:
- объект недвижимости, созданный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (например, садовый домик);
- гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- иные объекты недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, к таким объектам недвижимости относятся, строения и сооружения вспомогательного использования по отношению к основному зданию (например, летняя кухня, сарай и иные подобные надворные постройки).
Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в «упрощенном порядке» (установленном статьей 25.3 Закона о регистрации) правообладателю такого объекта недвижимости возможно обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), представив с соответствующим заявлением декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
После осуществления государственной регистрация права собственности на такой объект недвижимости в соответствии с вышеуказанным порядком, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет данные сведения в орган кадастрового учета, после чего орган кадастрового учета осуществляет постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с частью 9 статьи 25 Закона о кадастре на основании декларации об объекте недвижимого имущества, представленной с заявлением о государственной регистрации права.
